ITPE
View Categories

RMG w sprawie warunków technicznych użytkowania budynków mieszkalnych

Dz.U.99.74.836
Dz.U.09.205.1584
ROZPORZĄDZENIE
MINISTRA SPRAW WEWNĘTRZNYCH I ADMINISTRACJI
z dnia 16 sierpnia 1999 r.
w sprawie warunków technicznych użytkowania budynków mieszkalnych.
(Dz. U. z dnia 9 września 1999 r.)
Na podstawie art. 7 ust. 3 pkt 1 ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. Prawo budowlane (Dz. U. Nr 89, poz.
414, z 1996 r. Nr 100, poz. 465, Nr 106, poz. 496 i Nr 146, poz. 680, z 1997 r. Nr 88, poz. 554 i Nr 111
poz. 726, z 1998 r. Nr 22, poz. 118 i Nr 106, poz. 668 oraz z 1999 r. Nr 41, poz. 412, Nr 49, poz. 483 i Nr
62, poz. 682) zarządza się, co następuje:
Rozdział 1
Przepisy ogólne
§ 1. Rozporządzenie określa warunki techniczne użytkowania budynków mieszkalnych, wraz ze
związanymi z nimi instalacjami i urządzeniami technicznymi, zwanych dalej „budynkami”.
§ 2. Rozporządzenie określa warunki, które mają zapewnić:
1) utrzymanie stanu technicznego budynku na poziomie zapewniającym bezpieczeństwo ludzi i mienia
w okresie jego użytkowania,
2) ochronę zdrowia i życia ludzi w pomieszczeniach budynku,
3) utrzymanie wymaganego stanu estetycznego budynku, a w przypadku wpisania budynku do rejestru
zabytków zachowanie jego wartości podlegających ochronie konserwatorskiej,
4) zgodne z przeznaczeniem użytkowanie budynku i znajdujących się w nim pomieszczeń oraz
urządzeń związanych z budynkiem, a w szczególności warunki w zakresie zaopatrzenia w wodę, gaz,
energię cieplną, energię elektryczną, ochronę przeciwpożarową, oraz odprowadzania ścieków i
usuwania odpadów stałych,
5) możliwość racjonalizacji zużycia wody i nośników energii zgodnie z wymaganiami użytkowników
lokali, lecz w sposób nie naruszający interesów osób trzecich i nie powodujący pogorszenia
właściwości użytkowych i technicznych budynku i związanych z nim urządzeń,
6) racjonalne wykorzystanie energii,
7) ochronę uzasadnionych interesów osób trzecich,
8) (1) oświetlenie dzienne mieszkania, o którym mowa w § 3 pkt 9 rozporządzenia Ministra Infrastruktury
z dnia 12 kwietnia 2002 r. w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i
ich usytuowanie (Dz. U. Nr 75, poz. 690, z późn. zm.).
§ 3. Użyte w rozporządzeniu określenia oznaczają:
1) lokal
wydzieloną trwałymi ścianami w obrębie budynku izbę lub zespół izb, wraz z innymi
pomieszczeniami przeznaczonymi na stały pobyt ludzi, lub też budynek mieszkalny, w którym
znajduje się tylko jeden lokal mieszkalny, jeżeli taki dom lub lokal posiada odrębne wejście z
zewnątrz budynku lub z klatki schodowej,
2) naprawa główna remont polegający na wymianie co najmniej jednego elementu budynku,
3) naprawa bieżąca okresowy remont elementów budynku, który ma na celu zapobieganie skutkom
zużycia tych elementów i utrzymanie budynku we właściwym stanie technicznym,
4) konserwacja wykonywanie robót mających na celu utrzymanie sprawności technicznej elementów
budynku,
5) dokumentacja użytkowania dokumentację odbioru budynku wraz z książką obiektu budowlanego,
kopiami imiennych przydziałów lokali, protokołami zdawczoodbiorczymi lokali, umowami najmu
lokali, protokołami pomiaru powierzchni użytkowej lokali, dokumentacją eksploatacyjną wraz
protokołami okresowych kontroli stanu technicznego, opiniami technicznymi i ekspertyzami
dotyczącymi budynku, dokumentację eksploatacyjną, w tym również metrykę instalacji
piorunochronnej, a także dokumentację powykonawczą robót budowlanych i remontów wraz z
protokołami odbioru tych robót,
6) właściciel budynku właściciela, a także zarządzającego lub dzierżawcę budynku,
7) użytkownik lokalu osoby fizyczne albo osoby prawne lub jednostki organizacyjne nie posiadające
osobowości prawnej, faktycznie użytkujące ten lokal,
8) instalacja ciepłej wody użytkowej układ przewodów wody ciepłej w budynku wraz z armaturą i
wyposażeniem, mający początek w miejscu połączenia przewodu z zaworem odcinającym tę
instalację od węzła cieplnego lub przyłącza i koniec w punktach czerpalnych ciepłej wody; instalacją
tą jest również miejscowa instalacja ciepłej wody użytkowej,
10) instalacja wodociągowa
układ przewodów wody zimnej w budynku wraz z armaturą i
wyposażeniem, mający początek w miejscu połączenia przewodu z zaworem odcinającym tę
instalację od wodomierza umieszczonego na przyłączu wodociągowym, a zakończenie w punktach
czerpalnych wody zimnej,
11) instalacja kanalizacyjna
układ przewodów kanalizacyjnych w budynku wraz z armaturą i
wyposażeniem, mający początek w miejscu połączenia przewodów z przyborami kanalizacyjnymi w
pomieszczeniach, a zakończenie na wlotach poziomych przewodów kanalizacyjnych do pierwszych
od strony budynku studzienek umieszczonych na zewnątrz budynku,
12) instalacja centralnego ogrzewania układ przewodów centralnego ogrzewania w budynku wraz z
armaturą i wyposażeniem, mający początek w miejscu połączenia przewodu z zaworem odcinającym
tę instalację od węzła cieplnego lub przyłącza, a zakończenie na grzejnikach,
13) instalacja gazowa układ przewodów gazowych w budynku wraz z armaturą, wyposażeniem i
urządzeniami gazowymi, mający początek w miejscu połączenia przewodu z kurkiem głównym
gazowym odcinającym tę instalację od przyłącza, a zakończenie na urządzeniach gazowych wraz z
tymi urządzeniami,
14) instalacja gazu płynnego układ przewodów gazowych z armaturą, wyposażeniem i urządzeniami
gazowymi, zasilany ze źródła gazu płynnego, mający początek w miejscu połączenia przewodu
gazowego z kurkiem głównym gazowym, a zakończenie na urządzeniach gazowych, wraz z tymi
urządzeniami; w przypadku instalacji gazu płynnego zasilanej z pojedynczej butli gazowej początkiem
instalacji jest miejsce połączenia reduktora z króćcem zaworu na butli,
15) instalacja zbiornikowa gazu płynnego zespół urządzeń, na który składa się bateria butli lub zbiornik
albo grupa zbiorników z armaturą i osprzętem oraz przyłącze gazowe z kurkiem głównym gazowym,
16) instalacja elektryczna
układ przewodów i kabli w budynku wraz ze sprzętem i osprzętem
elektroinstalacyjnym, urządzeniami, aparaturą rozdzielczą i sterowniczą, układem pomiarowo
rozliczeniowym, urządzeniami zabezpieczającymi i ochronnymi oraz uziemieniami, mający początek
na zaciskach wyjściowych wewnętrznych linii zasilających w złączu i koniec na gniazdach
wtyczkowych, wypustach oświetleniowych i zainstalowanych na stałe odbiornikach zasilanych
energią elektryczną,
17) instalacja piorunochronna zespół elementów konstrukcyjnych budynku i elementów zainstalowanych
na budynku, odpowiednio połączonych, wykorzystywanych do ochrony odgromowej,
18) przewody dymowe przewody wraz z ich wyposażeniem, służące do odprowadzania dymu z palenisk
opalanych paliwem stałym do kanałów dymowych,
19) przewody spalinowe przewody wraz z ich wyposażeniem, służące do odprowadzania spalin z
palenisk opalanych paliwem gazowym lub olejowym do kanałów spalinowych,
20) kanały dymowe kanały wykonane w ścianach budynku lub przybudowane do tych ścian, wraz z ich
wyposażeniem, służące do odprowadzania dymu ponad dach,
21) kanały spalinowe kanały wykonane w ścianach budynku lub przybudowane do tych ścian, wraz z ich
wyposażeniem, służące do odprowadzania spalin ponad dach,
22) kanały wentylacyjne kanały wykonane w ścianach budynku lub przybudowane do tych ścian, wraz z
ich wyposażeniem, służące do odprowadzania zanieczyszczonego powietrza z pomieszczeń,
23) ustawa ustawę z dnia 7 lipca 1994 r. Prawo budowlane (Dz. U. Nr 89, poz. 414, z 1996 r. Nr 100,
poz. 465, Nr 106, poz. 496 i Nr 146, poz. 680, z 1997 r. Nr 88, poz. 554 i Nr 111, poz. 726, z 1998 r.
Nr 22, poz. 118 i Nr 106, poz. 668 oraz z 1999 r. Nr 41, poz. 412, Nr 49, poz. 483 i Nr 62, poz. 682).
Rozdział 2
Kontrole okresowe budynku
§ 4. 1. W celu właściwego użytkowania budynku należy przeprowadzać kontrole okresowe.

  1. Kontrole, o których mowa w ust. 1, powinny być przeprowadzane w porze wiosennej.
  2. Osoba przeprowadzająca kontrolę okresową budynku powinna przed jej rozpoczęciem zapoznać
    się z protokołami z poprzednich kontroli, z protokołami odbioru robót remontowych wykonanych w
    budynku w okresie od poprzedniej kontroli, zgłoszeniami użytkowników lokali dotyczącymi usterek, wad,
    uszkodzeń lub zniszczeń elementów budynku.
  3. Protokoły sporządzane w wyniku kontroli okresowych powinny zawierać określenie:
    1) stanu technicznego elementów budynku objętych kontrolą,
    2) rozmiarów zużycia lub uszkodzenia elementów, o których mowa w pkt 1,
    3) zakresu robót remontowych i kolejności ich wykonywania,
    4) metod i środków użytkowania elementów budynku narażonych na szkodliwe działanie wpływów
    atmosferycznych i niszczące działanie innych czynników,
    5) zakresu nie wykonanych robót remontowych zaleconych do realizacji w protokołach z poprzednich
    kontroli okresowych.
  4. Do protokołów, o których mowa w ust. 4, w razie potrzeby należy dołączyć dokumentację graficzną
    wykonaną w toku kontroli.
  5. Niezależnie od kontroli okresowych, o których mowa w ust. 1, właściciel budynku może
    przeprowadzać przeglądy robocze mające na celu określenie stanu przygotowania budynku, urządzeń i
    instalacji do użytkowania w okresie zimowym.
    § 5. 1. Okresowej kontroli, o której mowa w art. 62 ust. 1 pkt 1 lit. a) ustawy, podlegają elementy
    budynku narażone na szkodliwe wpływy atmosferyczne i niszczące działania czynników występujących
    podczas użytkowania, których uszkodzenia mogą powodować zagrożenie dla:
    1) bezpieczeństwa osób,
    2) środowiska,
    3) konstrukcji budynku.
  6. W toku kontroli, o której mowa w ust. 1, szczegółowym sprawdzeniem należy objąć stan
    techniczny:
    1) zewnętrznych warstw przegród zewnętrznych (warstwa fakturowa), elementów ścian zewnętrznych
    (attyki, filary, gzymsy), balustrad, loggii i balkonów,
    2) urządzeń zamocowanych do ścian i dachu budynku,
    3) elementów odwodnienia budynku oraz obróbek blacharskich,
    4) pokryć dachowych,
    5) instalacji centralnego ogrzewania i ciepłej wody użytkowej,
    6) urządzeń stanowiących zabezpieczenie przeciwpożarowe budynku,
    7) elementów instalacji kanalizacyjnej odprowadzających ścieki z budynku,
    8) przejść przyłączy instalacyjnych przez ściany budynku.
    § 6. Zakresem okresowej kontroli, o której mowa w art. 62 ust. 1 pkt 2 ustawy, należy objąć również
    sprawdzenie stanu sprawności technicznej i wartości użytkowej elementów budynku, o których mowa w §
    5, oraz wszystkie pozostałe elementy budynku, a także estetykę budynku i jego otoczenia.
    Rozdział 3
    Remont budynku
    § 7. 1. Dane zawarte w protokołach kontroli, o których mowa w § 4, powinny stanowić podstawę do
    sporządzenia zestawienia robót remontowych budynku.
  7. Zestawienie, o którym mowa w ust. 1, powinno zawierać podział robót na:
    1) roboty konserwacyjne,
    2) naprawy bieżące,
    3) naprawy główne.
  8. Zestawienie napraw bieżących i głównych stanowi podstawę do sporządzenia planu robót
    remontowych.
  9. Plan robót remontowych powinien być sporządzony z zachowaniem pierwszeństwa dla robót
    mających na celu:
    1) eliminację zagrożenia bezpieczeństwa użytkowników lokali i osób trzecich,
    2) zabezpieczenie przeciwpożarowe budynku,
    3) spełnienie wymagań ochrony środowiska,
    4) zachowanie zapobiegawczego charakteru remontu.
    § 8. 1. Przy remontach budynku należy zapewnić:
    1) realizację robót w kolejności wynikającej z opracowanego planu remontów,
    2) bezpieczeństwo użytkowników i osób trzecich w trakcie prowadzenia robót,
    3) stosowanie rozwiązań technicznych, materiałowych i technologicznych ograniczających uciążliwość
    użytkowania lokali oraz podnoszących walory użytkowe lokali.
  10. Wszelkie zmiany w stosunku do istniejących rozwiązań, dokonywane w związku z wykonywaniem
    robót remontowych, nie powinny powodować pogorszenia stanu technicznego i właściwości użytkowych
    elementów budynku oraz naruszać interesów użytkowników lokali lub osób trzecich.
    Rozdział 4
    Ogólne warunki użytkowania budynku
    § 9. Dokumentacja użytkowania budynku powinna być systematycznie gromadzona i
    przechowywana przez okres istnienia budynku.
    § 10. 1. Pomieszczenia w budynku przeznaczone do wspólnego użytkowania oraz elementy i
    urządzenia stanowiące wyposażenie budynku użytkowane intensywnie lub narażone na uszkodzenia
    powinny być objęte przeglądami co najmniej dwa razy w roku oraz poddawane odpowiedniej konserwacji.
  11. Częstotliwość przeglądów, o których mowa w ust. 1, powinna być ustalona przez właściciela
    budynku.
  12. Zakres robót konserwacyjnych, o których mowa w ust. 1, powinien być ustalany na podstawie
    wyników przeglądów oraz potrzeb zgłoszonych przez użytkowników lokali.
    § 11. 1. Pomieszczenia oraz urządzenia przeznaczone do wspólnego użytkowania mieszkańców
    powinny być utrzymywane w stanie technicznym, higienicznosanitarnym i estetycznym zapewniającym
    właściwe spełnianie założonych funkcji przez cały okres użytkowania budynku.
  13. Naprawa uszkodzeń w budynku, powstałych z winy osoby korzystającej z lokalu znajdującego się
    w tym budynku, obciąża użytkownika tego lokalu.
    § 12. Pomieszczenia techniczne w budynku, piwnice, strychy oraz inne pomieszczenia, nie
    przewidziane do użytkowania przez osoby trzecie, powinny być zabezpieczone przed dostępem tych
    osób.
    § 13. 1. Warunki i sposób użytkowania urządzeń technicznych i instalacji oraz wyroby użyte do ich
    napraw i konserwacji nie mogą powodować pogorszenia właściwości użytkowych czynnika dostarczanego
    za pomocą tych urządzeń i instalacji.
  14. Parametry techniczne i użytkowe czynnika dostarczanego za pomocą urządzeń technicznych i
    instalacji do lokali oraz do pomieszczeń przeznaczonych do wspólnego użytkowania powinny być zgodne
    z wartościami tych parametrów określonymi w odrębnych przepisach i w odpowiednich projektach tych
    urządzeń i instalacji.
    § 14. Budynki powinny być użytkowane przy zapewnieniu bezpieczeństwa pożarowego zgodnie z
    zasadami określonymi w przepisach szczególnych.
    § 14a. (2) 1. Budynek mieszkalny wielorodzinny powinien być użytkowany w sposób zapewniający
    nieograniczanie oświetlenia dziennego mieszkań.
  15. Na budynku mieszkalnym wielorodzinnym mogą być instalowane urządzenia związane z
    użytkowaniem budynku lub mieszkania, jak: kraty, żaluzje, rolety, zabudowy balkonów i loggii.
  16. Na budynku mieszkalnym wielorodzinnym mogą być instalowane urządzenia i nośniki reklamowe
    oraz inne urządzenia niezwiązane z użytkowaniem budynku lub mieszkania, o ile nie ograniczają
    oświetlenia dziennego mieszkania.
  17. Przepisu ust. 1 nie stosuje się w przypadku wykonywania robót budowlanych dotyczących elewacji
    tego budynku.
    Rozdział 5
    Użytkowanie lokali
    § 15. Lokal powinien być użytkowany w sposób zapewniający:
    1) zachowanie wymogów bezpieczeństwa,
    2) utrzymanie wymaganego stanu technicznego,
    3) utrzymanie stanu higienicznosanitarnego określonego odrębnymi przepisami,
    4) prawidłowe funkcjonowanie wspólnych instalacji i urządzeń znajdujących się w tym lokalu.
    § 16. 1. Sposób użytkowania instalacji i urządzeń stanowiących wyposażenie lokalu powinien:
    1) być zgodny z założeniami projektu oraz z instrukcjami użytkowania tych instalacji i urządzeń,
    2) zapewniać ochronę elementów budynku i jego wyposażenia.
  18. W czasie użytkowania instalacji i urządzeń należy:
    1) zapewniać ich ochronę przed uszkodzeniem,
    2) wykonywać zabiegi konserwacyjne i naprawy przewidziane instrukcją użytkowania,
    3) likwidować przecieki z instalacji, w zakresie obciążającym użytkownika lokalu, niezwłocznie po ich
    pojawieniu się,
    4) dokonywać napraw i wymian uszkodzonych lub zużytych elementów instalacji i wyposażenia lokalu w
    zakresie obciążającym użytkownika,
    5) informować właściciela budynku o wszelkich uszkodzeniach instalacji, których naprawa należy do
    jego obowiązków.
  19. W przypadku wystąpienia uszkodzeń lub zakłóceń w funkcjonowaniu instalacji i urządzeń należy
    niezwłocznie wstrzymać ich eksploatację, jeżeli dalsze ich użytkowanie może spowodować zagrożenie
    bezpieczeństwa osób lub mienia albo skażenie środowiska.
    § 17. 1. Sposób użytkowania instalacji gazowej przez użytkownika lokalu powinien:
    1) być zgodny z założeniami projektu tej instalacji,
    2) eliminować możliwość wydzielania się tlenku węgla z urządzeń gazowych,
    3) zapewniać bezpieczeństwo użytkowników lokalu,
    4) zapewniać bezpieczeństwo oraz ochronę interesów użytkowników innych lokali korzystających z tej
    instalacji oraz osób trzecich.
  20. W czasie użytkowania instalacji gazowej użytkownik lokalu powinien:
    1) udostępniać lokal właścicielowi budynku lub dostawcy gazu dla wykonywania ich obowiązków,
    2) przestrzegać zasady bezpieczeństwa jej użytkowania oraz niezwłocznie informować zarządcę
    budynku w razie stwierdzenia nieprawidłowości w jej funkcjonowaniu,
    3) zapewniać pełną sprawność techniczną i użytkową urządzeń gazowych stanowiących wyposażenie
    lokalu,
    4) w przypadku wystąpienia objawów świadczących o zagrożeniu bezpieczeństwa osób lub mienia
    zaprzestać użytkowania instalacji gazowej, podjąć właściwe działania zaradcze i niezwłocznie
    poinformować właściwe służby oraz właściciela budynku o wystąpieniu zagrożenia,
    5) zapewniać ochronę instalacji i urządzeń gazowych przed uszkodzeniem,
    6) utrzymywać znajdujące się w lokalu elementy instalacji gazowej, urządzeń spalinowych i
    wentylacyjnych oraz urządzenia gazowe w należytym stanie technicznym i użytkowym,
    7) zapewnić wykonanie niezbędnych czynności konserwacyjnych,
    8) informować właściciela budynku o wszelkich uszkodzeniach instalacji gazowej oraz o niewłaściwym
    funkcjonowaniu przewodów i kanałów wentylacyjnych i spalinowych,
    9) udostępniać lokal w celu przeprowadzenia przez odpowiednie służby kontroli instalacji i urządzeń
    gazowych, przewodów i kanałów spalinowych, wentylacyjnych, a także innych instalacji i urządzeń,
    oraz ściśle wykonywać zalecenia pokontrolne.
  21. Naprawa i konserwacja urządzenia gazowego może być powierzona wyłącznie osobom
    posiadającym świadectwa kwalifikacyjne określone w odrębnych przepisach.
  22. Instalacje i urządzenia gazowe po ich naprawie, przeróbce lub wymianie nie mogą być użytkowane
    bez poddania ich próbie szczelności, o której mowa w § 45.
    § 18. 1. Sposób użytkowania instalacji elektrycznej w lokalu powinien:
    1) być zgodny z założeniami projektu tej instalacji,
    2) zapewniać bezpieczeństwo jej użytkowania,
    3) zapewniać bezpieczeństwo oraz ochronę interesów użytkowników innych lokali korzystających z tej
    instalacji oraz osób trzecich.
  23. W czasie użytkowania instalacji elektrycznej w lokalu użytkownik lokalu powinien:
    1) udostępniać lokal dla wykonania obowiązków obciążających właściciela budynku oraz dostawcę
    energii elektrycznej,
    2) przestrzegać zasady bezpieczeństwa użytkowania energii elektrycznej,
    3) w przypadku stwierdzenia nieprawidłowości funkcjonowania instalacji i urządzeń elektrycznych w
    pomieszczeniach przeznaczonych do wspólnego użytkowania mieszkańców
    niezwłocznie
    informować właściciela budynku,
    4) utrzymywać właściwy stan techniczny instalacji i urządzeń elektrycznych w lokalu,
    5) utrzymywać właściwe warunki użytkowania urządzeń do pomiaru zużycia energii elektrycznej oraz
    niezwłocznie informować dostawcę energii elektrycznej o ich uszkodzeniu,
    6) w przypadku wystąpienia objawów świadczących o zagrożeniu ze strony instalacji elektrycznej
    zaprzestać jej użytkowania, podjąć właściwe działania zaradcze oraz bezzwłocznie poinformować
    właściwe służby oraz właściciela o wystąpieniu zagrożenia,
    7) zapewniać ochronę instalacji elektrycznej przed jej przeciążeniem i uszkodzeniem,
    8) informować właściciela budynku o wszelkich uszkodzeniach instalacji elektrycznej,
    9) udostępniać lokal w celu przeprowadzania kontroli i badania instalacji elektrycznej przez odpowiednie
    służby oraz ściśle wykonywać zalecenia pokontrolne.
  24. Naprawa i konserwacja instalacji i odbiorników zasilanych energią elektryczną może być
    powierzona wyłącznie osobom posiadającym świadectwa kwalifikacyjne określone w odrębnych
    przepisach.
    § 19. 1. Sposób użytkowania przewodów i kanałów dymowych, spalinowych oraz wentylacyjnych
    powinien:
    1) być zgodny z założeniami projektu tych przewodów i kanałów,
    2) uniemożliwiać ograniczenie lub utratę ich drożności i szczelności,
    3) zapewniać bezpieczeństwo użytkowników lokalu,
    4) zapewniać bezpieczeństwo oraz ochronę interesów użytkowników innych lokali, do których przylegają
    te przewody i kanały.
  25. Użytkownik lokalu wyposażonego w przewody i kanały dymowe lub spalinowe oraz wentylacyjne
    jest obowiązany:
    1) zapewniać ich sprawność techniczną i użytkową,
    2) w przypadku wystąpienia objawów świadczących o zagrożeniu bezpieczeństwa osób lub mienia
    zaniechać użytkowania instalacji gazowej i podjąć stosowne działania zaradcze oraz poinformować
    właściwe służby i właściciela o wystąpieniu zagrożenia,
    3) systematycznie wykonywać czynności konserwacyjne,
    4) informować właściciela budynku o niewłaściwym funkcjonowaniu urządzeń spalinowych, dymowych
    lub wentylacyjnych.
  26. Użytkownik lokalu korzystający z przewodów i kanałów dymowych lub spalinowych oraz
    wentylacyjnych może powierzać naprawę i konserwację tych urządzeń wyłącznie osobom posiadającym
    świadectwa kwalifikacyjne określone w odrębnych przepisach.
  27. Po przeróbce lub wymianie przewody i kanały dymowe lub spalinowe oraz wentylacyjne należy
    poddać kontroli.
    § 20. Wszelkie zmiany instalacji w lokalu dokonywane w czasie jego użytkowania wymagają
    pisemnej zgody właściciela budynku.
    § 21. 1. W robotach remontowych wykonywanych w lokalu należy stosować wyroby dopuszczone do
    obrotu i stosowania w budownictwie oraz zapewniać właściwe funkcjonowanie znajdujących się w nim
    wspólnych instalacji lub urządzeń.
  28. W czasie wykonywania robót remontowych w lokalu należy:
    1) zapewnić bezpieczeństwo użytkowników innych lokali i osób trzecich,
    2) stosować rozwiązania eliminujące możliwość skażenia środowiska,
    3) stosować rozwiązania i technologie podnoszące walory użytkowe lokalu,
    4) ograniczyć do niezbędnego minimum uciążliwość związaną z realizacją robót remontowych dla
    użytkowników pozostałych lokali oraz dla osób trzecich.
    Rozdział 6
    Użytkowanie instalacji i urządzeń wentylacyjnych
    § 22. 1. Instalacje i urządzenia wentylacyjne powinny w okresie ich użytkowania zapewniać
    możliwość skutecznej wymiany powietrza w pomieszczeniach zgodnie z warunkami założonymi w
    projekcie.
  29. Instalacje i urządzenia, o których mowa w ust. 1, w okresie ich użytkowania powinny być
    utrzymywane w stanie technicznym zapewniającym sprawność i niezawodność funkcjonowania.
    § 23. W okresie użytkowania instalacji i urządzeń, o których mowa w § 22 ust. 1, należy zapewniać:
    1) pełną drożność i szczelność przewodów i urządzeń,
    2) utrzymanie pełnego wymaganego przekroju kratek wentylacyjnych,
    3) realizację wymaganych robót konserwacyjnych i remontowych,
    4) realizację zaleceń pokontrolnych wydawanych przez upoważnione organy kontroli i nadzoru,
    5) w razie uzasadnionej potrzeby kontrolę stanu technicznego instalacji i urządzeń wentylacyjnych.
    § 24. Wprowadzanie jakiejkolwiek zmiany w instalacji i urządzeniach wentylacyjnych w lokalu
    wymaga wcześniejszego uzyskania zgody właściciela budynku.
    Rozdział 7
    Użytkowanie kanałów i przewodów spalinowych oraz dymowych
    § 25. 1. Kanały i przewody spalinowe w okresie ich użytkowania powinny zapewniać możliwość
    odprowadzania spalin powstałych w procesie spalania paliw, zgodnie z założonymi warunkami.
  30. Kanały i przewody dymowe powinny w okresie ich użytkowania zapewniać możliwość
    odprowadzania dymu powstałego w procesie spalania paliw stałych, zgodnie z założonymi warunkami.
    § 26. 1. Kanały i przewody spalinowe oraz dymowe w budynku powinny być utrzymywane w stanie
    technicznym zapewniającym skuteczne i niezawodne ich funkcjonowanie.
  31. W okresie użytkowania kanałów i przewodów, o których mowa w ust. 1, należy zapewniać:
    1) ich drożność oraz szczelność,
    2) realizację planu remontów przez osoby posiadające kwalifikacje, o których mowa w art. 62 ust. 6
    ustawy,
    3) nadzór nad realizacją robót konserwacyjnych, napraw i wymian oraz nadzór nad wykonawstwem
    usług związanych z realizacją zaleceń wynikających z okresowych kontroli w lokalach,
    4) realizację zaleceń pokontrolnych wydawanych przez upoważnione organy kontroli i nadzoru,
    5) w razie uzasadnionej potrzeby kontrolę stanu technicznego tych kanałów i przewodów.
    § 27. Wprowadzanie jakichkolwiek zmian w kanałach i przewodach spalinowych lub dymowych w
    lokalu wymaga wcześniejszego uzyskania zgody właściciela budynku.
    Rozdział 8
    Użytkowanie instalacji ciepłej wody użytkowej
    § 28. Instalacja ciepłej wody użytkowej powinna, w okresie jej użytkowania, zapewniać możliwość
    dostarczania wody, o temperaturze określonej odrębnymi przepisami, do punktów czerpalnych, zgodnie z
    warunkami jej użytkowania założonymi w projekcie.
    § 29. W okresie użytkowania instalacji ciepłej wody użytkowej należy zapewniać:
    1) drożność instalacji i urządzeń, zgodnie z założeniami projektu tej instalacji,
    2) utrzymywanie wymaganej temperatury wody ciepłej dostarczanej do lokali, określonej odrębnymi
    przepisami,
    3) realizację planu napraw i wymian oraz robót konserwacyjnych,
    4) nadzór nad realizacją robót konserwacyjnych, napraw i wymian oraz nadzór nad wykonawstwem
    usług związanych z realizacją zaleceń wynikających z okresowych kontroli w lokalach,
    5) realizację zaleceń pokontrolnych wydawanych przez upoważnione organy kontroli i nadzoru,
    6) w razie uzasadnionej potrzeby kontrolę stanu technicznego tej instalacji.
    § 30. 1. W przypadku gdy instalacja ciepłej wody użytkowej została wyposażona w wodomierze
    służące do rozliczeń zużycia tej wody w lokalach, właściciel tych urządzeń powinien zapewniać okresową
    ich legalizację.
  32. Okresy ważności cechy legalizacyjnej określają odrębne przepisy.
    Rozdział 9
    Użytkowanie instalacji wodociągowej
    § 31. Instalacja wodociągowa powinna w okresie jej użytkowania zapewniać możliwość dostarczania
    wody do wszystkich punktów czerpalnych w budynku, zgodnie z warunkami jej użytkowania założonymi w
    projekcie tej instalacji.
    § 32. W okresie użytkowania instalacji wodociągowej należy zapewniać:
    1) drożność instalacji i urządzeń, zgodnie z założeniami projektu tej instalacji,
    2) realizację planu napraw i wymian oraz robót konserwacyjnych,
    3) nadzór nad realizacją robót konserwacyjnych, napraw i wymian oraz nadzór nad wykonawstwem
    usług związanych z realizacją zaleceń wynikających z okresowych kontroli w lokalach,
    4) realizację zaleceń pokontrolnych wydawanych przez upoważnione organy kontroli i nadzoru,
    5) w razie uzasadnionej potrzeby kontrolę stanu technicznego tej instalacji,
    6) utrzymanie wymaganego stanu technicznego urządzeń hydroforowych.
    § 33. 1. W przypadku gdy instalacja wodociągowa została wyposażona w wodomierze do rozliczeń
    zużycia wody w lokalach, właściciel tych urządzeń powinien zapewniać okresową ich legalizację.
  33. Okresy ważności cechy legalizacyjnej określają odrębne przepisy.
    Rozdział 10
    Użytkowanie instalacji kanalizacyjnej
    § 34. 1. Instalacja kanalizacyjna powinna w okresie jej użytkowania być utrzymywana w pełnej
    sprawności technicznej zapewniającej możliwość odprowadzania ścieków.
  34. Jakość ścieków odprowadzanych instalacją kanalizacyjną powinna odpowiadać wymaganiom
    określonym przepisami szczególnymi.
    § 35. W okresie użytkowania instalacji kanalizacyjnej należy zapewniać:
    1) ochronę przed wprowadzeniem do instalacji ścieków zawierających substancje, które mogą
    spowodować uszkodzenie instalacji i sieci kanalizacyjnej lub substancje wymagające neutralizacji
    przed wprowadzeniem ich do tej instalacji,
    2) ochronę przed wydostawaniem się ścieków na zewnątrz instalacji i pełną jej drożność,
    3) realizację planu napraw i wymian oraz robót konserwacyjnych,
    4) nadzór nad realizacją robót konserwacyjnych, napraw i wymian oraz nadzór nad wykonawstwem
    usług związanych z realizacją zaleceń wynikających z okresowych kontroli w lokalach,
    5) realizację zaleceń pokontrolnych wydawanych przez upoważnione organy,
    6) w razie uzasadnionej potrzeby kontrolę stanu technicznego tej instalacji.
    Rozdział 11
    Użytkowanie wewnętrznych urządzeń do usuwania odpadów i nieczystości stałych
    § 36. Wewnętrzne urządzenia do usuwania odpadów i nieczystości stałych powinny w okresie ich
    użytkowania zapewniać możliwość usuwania odpadów i nieczystości stałych, których jakość i wymiary
    odpowiadają wymaganiom określonym w instrukcji użytkowania tych urządzeń.
    § 37. Wewnętrzne urządzenia, o których mowa w § 36, oraz pomieszczenia, w których one się
    znajdują, należy utrzymywać w stanie technicznym i higienicznosanitarnym zapewniającym ich pełną
    sprawność techniczną i przydatność do użytkowania.
    § 38. W okresie użytkowania urządzeń, o których mowa w § 36, należy zapewniać:
    1) drożność urządzeń,
    2) utrzymanie wymaganego stanu technicznego i higienicznosanitarnego urządzeń i pomieszczeń, w
    których one się znajdują,
    3) przestrzeganie instrukcji użytkowania tych urządzeń,
    4) w razie uzasadnionej potrzeby kontrolę stanu technicznego tych urządzeń.
    Rozdział 12
    Użytkowanie instalacji i urządzeń centralnego ogrzewania
    § 39. 1. Instalacja i urządzenia centralnego ogrzewania w okresie ich użytkowania powinny być
    utrzymywane w stanie technicznym zapewniającym we wszystkich ogrzewanych pomieszczeniach
    właściwe temperatury określone Polską Normą.
  35. W przypadku gdy instalacja i urządzenia nie spełniają warunku, o którym mowa w ust. 1, należy
    określić przyczyny zakłóceń oraz podjąć działania usprawniające ich funkcjonowanie.
  36. W przypadku gdy przyczyną zakłóceń, o których mowa w ust. 2, są produkty korozji lub substancje
    pochodzące ze związków zawartych w wodzie instalacyjnej osadzone na wewnętrznych powierzchniach
    instalacji i urządzeń, przed podjęciem decyzji w sprawie usprawnienia ich funkcjonowania należy
    opracować ekspertyzę zawierającą analizę celowości i opłacalności oraz określenie sposobu usunięcia
    osadów.
    § 40. W okresie użytkowania instalacji i urządzeń centralnego ogrzewania należy zapewniać:
    1) drożność instalacji i urządzeń, zgodnie z założeniami projektu tej instalacji,
    2) utrzymywanie wymaganego stanu technicznego instalacji i urządzeń oraz właściwe warunki ich
    użytkowania,
    3) realizację planu napraw i wymian oraz robót konserwacyjnych,
    4) nadzór nad realizacją robót konserwacyjnych, napraw i wymian oraz nadzór nad wykonawstwem
    usług związanych z realizacją zaleceń wynikających z okresowych kontroli w lokalach,
    5) realizację zaleceń pokontrolnych wydawanych przez upoważnione organy,
    6) w razie uzasadnionej potrzeby kontrolę stanu technicznego tej instalacji i urządzeń.
    § 41. 1. W przypadku gdy instalacja centralnego ogrzewania została wyposażona w urządzenia
    służące do pomiaru i rozliczeń zużycia ciepła w lokalach, właściciel tych urządzeń powinien zapewniać
    okresową ich legalizację lub wymianę.
  37. W przypadku uszkodzenia urządzeń służących do indywidualnego rozliczenia kosztów ogrzewania
    lub urządzenia do pomiaru zużycia ciepła należy niezwłocznie poinformować jednostkę prowadzącą
    rozliczenia kosztów ciepła.
  38. Okresy ważności cechy legalizacyjnej określają odrębne przepisy.
    § 42. Wprowadzenie jakichkolwiek zmian instalacji i urządzeń centralnego ogrzewania w lokalu
    wymaga wcześniejszego uzyskania zgody właściciela budynku.
    Rozdział 13
    Użytkowanie instalacji i urządzeń gazowych
    § 43. Instalacja gazowa powinna w okresie jej użytkowania zapewniać możliwość bezpiecznego
    korzystania z urządzeń gazowych, zgodnego z warunkami założonymi w projekcie tej instalacji.
    § 44. 1. W przypadku:
    1) wykonania nowej instalacji gazowej,
    2) jej przebudowy lub remontu,
    3) wyłączenia jej z użytkowania na okres dłuższy niż 6 miesięcy
    należy przed przekazaniem jej do użytkowania przeprowadzić główną próbę szczelności.
  39. Główną próbę szczelności przeprowadza się odrębnie dla części instalacji przed gazomierzami
    oraz odrębnie dla pozostałej części instalacji z pominięciem gazomierzy.
  40. Główną próbę szczelności przeprowadza się na instalacji nie posiadającej zabezpieczenia
    antykorozyjnego, po jej oczyszczeniu, zaślepieniu końcówek, otwarciu kurków i odłączeniu odbiorników
    gazu.
  41. Manometr użyty do przeprowadzenia głównej próby szczelności powinien spełniać wymagania
    klasy 0,6 i posiadać świadectwo legalizacji.
  42. Zakres pomiarowy manometru powinien wynosić:
    1) 00,06 MPa w przypadku ciśnienia próbnego wynoszącego 0,05 MPa,
    2) 00,16 MPa w przypadku ciśnienia próbnego wynoszącego 0,1 MPa.
  43. Ciśnienie czynnika próbnego w czasie przeprowadzania głównej próby szczelności powinno
    wynosić 0,05 MPa. Dla instalacji lub jej części znajdującej się w pomieszczeniu mieszkalnym lub w
    pomieszczeniu zagrożonym wybuchem ciśnienie czynnika próbnego powinno wynosić 0,1 MPa.
  44. Wynik głównej próby szczelności uznaje się za pozytywny, jeżeli w czasie 30 minut od
    ustabilizowania się ciśnienia czynnika próbnego nie nastąpi spadek ciśnienia.
  45. Z przeprowadzenia głównej próby szczelności sporządza się protokół, który powinien być
    podpisany przez właściciela budynku oraz wykonawcę instalacji gazowej.
    § 45. W przypadku gdy instalacja gazowa nie została napełniona gazem w okresie 6 miesięcy od
    daty przeprowadzenia głównej próby szczelności próbę tę należy przeprowadzić ponownie.
    § 46. Do obowiązków właściciela budynku w zakresie utrzymania właściwego stanu technicznego
    instalacji gazowej należy:
    1) zapewnienie nadzoru nad wykonywaniem głównej próby szczelności,
    2) zapewnienie nadzoru nad realizacją robót konserwacyjnych, napraw i wymian oraz nadzoru nad
    wykonawstwem usług związanych z realizacją zaleceń wynikających z okresowych kontroli w
    lokalach,
    3) w przypadku stwierdzenia w toku kontroli okresowej występowania zagrożenia bezpieczeństwa
    użytkowników wyłączenie z użytkowania instalacji lub jej części,
    4) występowanie do dostawcy gazu w przypadku konieczności jej napełnienia gazem,
    5) zapewnienie realizacji zaleceń pokontrolnych wydawanych przez upoważnione organy,
    6) w przypadku wystąpienia ryzyka zagrożenia bezpieczeństwa użytkowników lokali przeprowadzenie
    kontroli stanu technicznego instalacji,
    7) zawiadamianie dostawcy gazu w każdym przypadku stwierdzenia uszkodzenia szafki, w której
    umieszczono kurek główny gazowy.
    § 47. Stan technicznej sprawności instalacji gazowej w budynku powinien być kontrolowany
    równocześnie z kontrolą stanu technicznego przewodów i kanałów wentylacyjnych oraz spalinowych.
    Rozdział 14
    Użytkowanie instalacji gazowej zasilanej gazem płynnym
    § 48. 1. Instalacja gazowa zasilana gazem płynnym, w której długość nieelastycznego przewodu z
    rury stalowej przekracza 2,0 m, powinna być, po jej wymianie lub remoncie, poddana głównej próbie
    szczelności, o której mowa w § 44.
  46. Instalacja gazowa zasilana z butli gazowej, w której długość przewodu nieelastycznego z rury
    stalowej nie przekracza 2,0 m, powinna być, po jej wymianie lub remoncie, poddana sprawdzeniu
    szczelności pod ciśnieniem roboczym gazu.
  47. Sprawdzenie, o którym mowa w ust. 2, powinno być wykonywane niezwłocznie po każdej
    wymianie butli gazowej oraz po wymianie przewodu, o którym mowa w § 49.
  48. Sprawdzenie szczelności przy wymianie butli gazowej przeprowadza użytkownik instalacji, zgodnie
    z instrukcją otrzymaną od rozprowadzającego butle, lub przedstawiciel dostawcy gazu, w przypadku gdy z
    użytkownikiem lokalu została zawarta umowa o dostarczanie gazu w butlach.
    § 49. W przypadku stosowania przewodu elastycznego do połączenia pojedynczego urządzenia
    gazowego z reduktorem ciśnienia gazu na butli, przewód taki powinien mieć oznaczoną graniczną datę
    użytkowania. Jeżeli termin użytkowania upłynął, przewód należy wymienić na nowy.
    § 50. 1. W przypadku zasilania instalacji gazu płynnego z baterii butli:
    1) ilość butli w baterii nie może być większa niż 10 sztuk,
    2) na króćcu przyłączeniowym każdej butli należy zamontować zawór ogranicznik nadmiernego
    wypływu,
    3) baterię należy ustawiać przy ścianie nie posiadającej otworów do wysokości co najmniej 2 m;
    odległość baterii mierzona w rzucie poziomym powinna wynosić co najmniej 2 m od krawędzi
    najbliższych otworów okiennych i drzwiowych oraz od studzienek kanalizacyjnych, otworów
    wentylacyjnych, urządzeń i instalacji elektrycznych, źródeł ciepła i materiałów łatwo palnych,
    4) butle należy ustawiać na podłożu gwarantującym stabilność, nie iskrzącym, niepalnym, zaworami do
    góry oraz zabezpieczyć je przed przewróceniem się,
    5) po każdej wymianie butli w baterii należy sprawdzić szczelność połączeń zgodnie z warunkami
    określonymi w instrukcji użytkowania tej baterii,
    6) miejsce ustawienia butli powinno być oznakowane i zabezpieczone przed dostępem osób trzecich.
  49. Sprawdzenie, o którym mowa w ust. 1 pkt 5, przeprowadza użytkownik instalacji gazu płynnego
    lub przedstawiciel dostawcy gazu, jeżeli wynika to z umowy o dostarczanie gazu płynnego.
    § 51. Instalacja gazu płynnego zasilana ze zbiornika lub grupy zbiorników może być użytkowana,
    jeżeli:
    1) po jej wykonaniu lub remoncie dokonano odbioru technicznego,
    2) wykonano główną próbę szczelności przyłącza według zasad określonych w § 44,
    3) zbiornik został zarejestrowany we właściwym terenowo urzędzie dozoru technicznego.
    Rozdział 15
    Użytkowanie instalacji elektrycznej
    § 52. Instalacja elektryczna powinna w okresie jej użytkowania zapewniać możliwość bezpiecznego
    korzystania z odbiorników energii elektrycznej, zgodnego z ich przeznaczeniem i warunkami założonymi w
    projekcie tej instalacji.
    § 53. 1. Właściciel budynku jest obowiązany do dokonywania okresowych kontroli stanu sprawności
    technicznej urządzeń i instalacji elektrycznych w budynku.
  50. Stan sprawności technicznej urządzeń i instalacji elektrycznych w budynku powinien być
    kontrolowany tak, aby zapewnione było właściwe ich funkcjonowanie, w tym sprawność połączeń,
    osprzętu, sprzętu, zabezpieczeń i środków ochrony od porażeń, uziemień oraz oporności izolacji
    przewodów.
    § 54. Instalacja elektryczna w budynku nie może być użytkowana, jeżeli:
    1) nie dokonano prób końcowych i jej ostatecznego odbioru,
    2) nie zainstalowano urządzeń do pomiaru zużycia energii elektrycznej.
    § 55. Do obowiązków właściciela budynku w zakresie właściwego utrzymania stanu technicznego
    instalacji elektrycznej należy:
    1) zapewnienie realizacji napraw i wymian przez osoby posiadające kwalifikacje zawodowe wymagane
    przy świadczeniu usług oraz wykonywaniu napraw lub dozoru nad eksploatacją urządzeń i instalacji
    elektrycznych,
    2) zapewnienie nadzoru nad realizacją robót konserwacyjnych, napraw i wymian oraz nadzoru nad
    wykonawstwem usług związanych z realizacją zaleceń wynikających z okresowych kontroli w
    lokalach,
    3) zapewnienie realizacji zaleceń pokontrolnych wydawanych przez upoważnione organy,
    4) w razie zagrożenia dla zdrowia lub życia użytkowników, dla środowiska lub mienia przeprowadzenie
    kontroli jej stanu technicznego,
    5) odłączenie z użytkowania instalacji elektrycznej w lokalach, w których w wyniku kontroli stwierdzono
    występowanie zagrożeń, o których mowa w pkt 4.
    Rozdział 16
    Użytkowanie instalacji piorunochronnej
    § 56. Obowiązek zapewnienia właściwego stanu technicznego instalacji piorunochronnej i ochrony
    wewnętrznej budynku obciąża właściciela budynku.
    § 57. Do obowiązków właściciela budynku w zakresie utrzymania właściwego stanu technicznego
    instalacji piorunochronnej należy:
    1) badanie tej instalacji w szczególności w zakresie stanu sprawności połączeń, osprzętu, zabezpieczeń
    od korozji oraz uziemienia,
    2) zapewnienie realizacji napraw i wymian przez osoby posiadające kwalifikacje zawodowe wymagane
    przy świadczeniu usług oraz wykonywaniu napraw lub dozoru nad eksploatacją urządzeń i instalacji
    elektrycznych,
    3) zapewnienie nadzoru nad realizacją robót konserwacyjnych, napraw i wymian,
    4) zapewnienie realizacji zaleceń pokontrolnych wydawanych przez upoważnione organy,
    5) w razie zagrożenia życia lub zdrowia użytkowników albo środowiska lub mienia przeprowadzenie
    kontroli stanu technicznego tej instalacji.
    Rozdział 17
    Przepis końcowy
    § 58. Rozporządzenie wchodzi w życie po upływie 3 miesięcy od dnia ogłoszenia.
    Przypisy:
    1)§ 2 pkt 8 dodany przez § 1 pkt 1 rozporządzenia Ministra Infrastruktury z dnia 27 listopada 2009 r.
    (Dz.U.09.205.1584) zmieniającego nin. rozporządzenie z dniem 19 grudnia 2009 r.
    2)§ 14a dodany przez § 1 pkt 2 rozporządzenia Ministra Infrastruktury z dnia 27 listopada 2009 r.
    (Dz.U.09.205.1584) zmieniającego nin. rozporządzenie z dniem 19 grudnia 2009 r.

Powered by BetterDocs

Dodaj komentarz